В 2023 году в перечень стран, дающих гражданство при покупке недвижимости, входят Турция, Мальта, Грузия, ряд государств Карибского бассейна. Иммиграционные программы других стран, покупка жилья и инвестирование позволяют получить легальный статус с правом временного или постоянного проживания. Доступ к запросу ВНЖ вышеупомянутыми способами иностранцам открывают ОАЭ, Испания, Венгрия, Португалия, Греция, Саудовская Аравия. Оформить ПМЖ за вложение средств в экономику разрешают законодательства Мальты, Вануату и некоторых других государств.

Где россияне могут получить гражданство за покупку недвижимости сейчас

В 2023 году для россиян и белорусов правительства некоторых государств ограничили доступ к получению «золотого паспорта». Причиной вышеупомянутого факта стали экономические и политические факторы, в первую очередь, радикальная политика правительства РФ. Возможность оформления гражданства при покупке недвижимости россиянам и белорусам сохраняется в Турции, Грузии, ОАЭ и ряде стран Карибского бассейна. В качестве альтернативы выходцы из РФ и РБ при покупке жилья и коммерческих объектов за границей могут рассчитывать на получение статуса ВНЖ/ПМЖ. Резидентство на основании инвестирования предлагают Греция, Болгария, Испания, Черногория и ряд других государств Европы.

Статус с правом временного или постоянного проживания облегчает жизнь иммигрантов из РФ, но не дает им всей полноты прав и возможностей, которые обеспечивает второе гражданство. Получить паспорт по упрощенной процедуре без сдачи языкового теста и уплаты пошлин за укороченный период времени (от года) россияне и другие иностранцы могут по программе репатриации.

Топ-7 стран, дающих гражданство за вложение инвестиций

Условия иммиграционных программ, позволяющих иммигрантам рассчитывать на получение второго гражданства за инвестирование в недвижимость, предусматривают лимиты финансовых вложений и сроки получения статуса. Например, в Турции, согласно изменениям законодательства от июня 2022 года, право на запрос ВНЖ дает вклад в покупку жилья только в строго определенных регионах. Стоимость участия в инвестиционной программе для получения паспорта страны выросла на 60 % в сравнении с 2021-м. Правительство Грузии также увеличило суммы вложений для запроса временного и пожизненного резидентства, а для получения гражданства установило ценз оседлости от 5 лет. В 2023 году изменения были внесены в условия инвестиционной программы на Северном Кипре, согласно которым покупка объекта дает право приобрести только резидентство государства. Ранее иностранцы имели возможность подать запрос сразу на гражданство через покупку недвижимости.

Получение гражданства на основании приобретения недвижимости требует крупных финансовых вложений с сохранением права владения от 3 до 5 лет. Упрощенный путь оформления европейского паспорта открывается через репатриацию в Румынию, Польшу или Болгарию. Процедура легализации проживания в выбранной стране занимает от года, при этом не требует уплаты пошлин, сдачи экзаменов по языку и истории. Разобраться с тонкостями процесса иммиграции поможет обращение к специалистам по международному праву.

Турция

Турция предлагает иностранцам возможность легализации пребывания в стране на основании инвестирования в недвижимость с последующим оформлением как резидентства, так и гражданства. Для получения краткосрочного ВНЖ сроком до двух лет с возможностью последующего продления (количество обращений не ограничивается) лицу необходимо подтвердить наличие жилого объекта в государстве стоимостью от 75 000 USD. Запрос на статус покупатель может подавать непосредственно после оформления сделки и собственности на объект. Вместе с основным заявителем разрешение на пребывание в стране имеют право получить члены его семьи, включая детей до достижения ими совершеннолетия, супруга/-у, родителей. Ожидание решения занимает до трех месяцев.

При покупке недвижимости в Турции гражданство можно получить сразу, но при условии соответствия объекта установленным требованиям, включающим:

• указанное местонахождение;
• стоимость от 400 000 USD;
• приобретение у гражданина страны;

От покупателя потребуется доказательство того, что жилье он приобрел для личного использования с сохранением права собственности минимум на 3 года. Запрос на статус подается в местный отдел Управления миграции. Одобрение ходатайства утверждается президентом страны. Вся процедура занимает до девяти месяцев.

Грузия

Грузия дает право иностранцам на легализацию пребывания и получение гражданства на основании финансовых вложений в экономику, включая покупку недвижимости. Запросить краткосрочный статус ВНЖ разрешается при наличии у лица в собственности жилья или коммерческого объекта, рыночная стоимость которого составляет от 100 000 USD. Дополнительно с основным заявителем резидентство могут оформить его родственники и члены семьи, в число которых входят дети до 18 лет, супруги и недееспособные родственники. Срок рассмотрения ходатайства занимает до 30 дней.

Постоянное место жительства в Грузии доступно лицам, инвестирующим в развитие страны сумму, эквивалентную 300 000 USD, или более. Пожизненный статус резидента также присваивается инвесторам (и членам их семей), вкладывающим в экономику капитал в размере от 300 000 USD с последующим ежегодным наращиванием финансовых объемов до 120 000 USD к пятому году пребывания. Основанием для выдачи ПМЖ является владение недвижимой собственностью в Грузии стоимостью от 300 000 USD сроком не менее 5 лет. Соблюдение ценза оседлости (вышеупомянутые 5 лет) открывает возможность для оформления гражданского статуса.

Северный Кипр

На Северном Кипре покупка любой недвижимости дает право рассчитывать на поэтапное приобретение гражданства. Согласно действующему в стране законодательству, собственник объекта первоначально получает возобновляемый ВНЖ сроком на год в течение первых трех лет с правом дальнейшего продления на 2 года. Основные требования:

• регистрация собственности на имя заявителя;
• внесение на момент обращения не менее третьей части суммы стоимости недвижимости.

ВНЖ за покупку жилого объекта не дает права на трудовую деятельность. Родственники заявителя не включаются в общее ходатайство, но могут впоследствии обратиться за семейным видом на жительство. Стоимость получения статуса, включая уплату госпошлины и прохождение медицинского экзамена на соответствие нормам по здоровью, составляет порядка 55 USD. Прожив 5 или более лет на территории Северного Кипра в статусе резидента, иностранец имеет право подавать ходатайство о гражданстве.

Мальта (Permanent Residence Programme)

Инвестирование в недвижимость дает право иностранцам на получение статуса ВНЖ Мальты с возможностью последующего ходатайства о гражданстве. Процесс легализации пребывания заявителя и членов его семьи, включающих супруг/-ов, детей и родителей, может занимать до 6 месяцев. Согласно процедуре, соискатель должен:

1. Сделать невозвратного вложение в государственный фонд на сумму 40 000 EUR.
2. Уплатить государственный сбор в размере 28 000 EUR и по 7500 EUR за каждого иждивенца дополнительно.
3. Внести пожертвование на сумму 2000 EUR на счет любой местной благотворительной организации.
4. Купить недвижимость стоимостью от 300 000 EUR или 350 000 EUR и получить гражданство спустя 5 лет владения объектом (минимальная цена зависит от места расположения объекта).

Существует альтернативный вариант, который предусматривает выдачу паспорта за аренду жилья на сумму от 10 000 EUR (на юге Мальты или острове Гозо) или 12 000 EUR (на остальной территории) за год. Пребывание в стране в статусе ПМЖ, который приобретается соискателем сразу после покупки недвижимости, предусматривает наличие медицинской страховки.

Вануату (Citizenship Real Estate Option Program)

Гражданство Вануату можно получить по инвестиционной программе, которая предусматривает покупку недвижимости на территории государства, построенной на базе проектов:

• Pacific Springs;
• Narpow Point Coral Bay;
• FPF Rainbow City Project;
• Milai.

Граничная стоимость объектов устанавливается индивидуально, но в большинстве случаев минимум составляет 200 000 USD.  Ходатайство на получение статуса разрешается подавать семьей, с учетом детей возрастом до 18 лет, родственников-иждивенцев и супруг/-ов. Сумма взноса в случае совместного запроса будет пересчитана. В пакете документов заявитель подает сведения о размере капитала и отсутствии судимости. Срок рассмотрения запроса на гражданство со стороны иностранцев составляет порядка 30 дней. В зависимости от выбранного проекта, заявителю потребуется уплатить дополнительные пошлины за оформление статуса.

Доминика (Citizenship by Investment Unit)

Инвестирование в недвижимость является основанием для получения иностранцами гражданства Доминики. Соискатель может сделать вложение в государственный Фонд диверсификации экономики в размере от 100 000 USD и дополнительно 25 000 USD за каждого несовершеннолетнего и 50 000 USD за совершеннолетнего иждивенца, которыми могут быть:

• супруг/-а;
• сестры/братья до 25 лет;
• дети до 30 лет;
• родители старше 55 лет.

Второй вариант — купить квартиру стоимостью от 200 000 USD и получить гражданство. Перепродажа приобретенного объекта допускается не ранее, чем через 5 лет владения. Дополнительно программа предусматривает уплату государственной пошлины в размере 25 000 USD за каждого члена семьи. Также действуют обязательные сборы на общую сумму от 8750 USD за обработку заявления, должностную проверку основного заявителя и иждивенцев, выдачу свидетельства о натурализации. Срок оформления статуса составляет до трех месяцев.

Гренада

Гренада предлагает иностранцам право на получение гражданства за инвестиции в недвижимость. Воспользоваться программой могут основной заявитель, а также его семья, включая:

• супруг/-ов;
• детей;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• сестер и братьев;
• вышеперечисленных родственников законного партнера.

Инвестиционная программа предусматривает внесение невозвратного благотворительного пожертвования в государственный фонд в размере от 150 000 USD на одно лицо или от 200 000 USD на семью. Также можно получить гражданство, купив недвижимость стоимостью от 220 000 USD, внесенную в одобренный правительством реестр, и уплатив госпошлины суммарно от 50 000 USD. Право собственности на объект должно сохраняться за покупателем не менее пяти лет. Процедура оформления документов занимает до восьми месяцев. Ходатайство о гражданстве рассматривается 3–4 месяца.

Чтобы получить паспорт за покупку недвижимости, соискателю необходимо не только владеть значительными финансовыми ресурсами, но и иметь немалый легальный доход. Проще и значительно дешевле решить вопрос можно путем участия в программе репатриации, которая не требует финансовых вложений и позволяет получить европейский паспорт в срок от года. Обращение к миграционному специалисту может упростить и ускорить процесс, сведя к минимуму вероятность ошибок и отказа.

Как получить гражданство за покупку недвижимости

Процесс получения гражданства на основании инвестирования в недвижимость может иметь различия в зависимости от страны, но стандартно включает следующие этапы:

Часто задаваемые вопросы на тему получения гражданства через покупку недвижимости

Где можно получить гражданство за вложение инвестиций в недвижимость быстрее всего?

Лица, выбравшие купить недвижимость в Вануату с перспективой приобрести гражданство, могут это сделать примерно за месяц. Минимальный объем капитала, который иностранец должен заплатить за объект, составляет 200 000 USD.

Можно ли сохранить первый паспорт при получении гражданства через покупку недвижимости?

Возможность оставить первое удостоверение личности при оформлении гражданства через инвестирование в недвижимость зависит от политики и законодательства конкретной страны, в которой подается заявление. В разных государствах могут действовать различные правила и требования. Например, в Грузии иммигрант вправе оставить оба документа по специальному разрешению президента. Первый паспорт сохраняется у получивших статус лиц в Гренаде, Сент-Люсии, Доминике и некоторых других государствах, при этом двойное гражданство со странами бывшего СССР не предусматривается.

Нужно ли знать язык и находиться постоянно в стране иммиграции?

Согласно большинству программ, предусматривающих получение ВНЖ или гражданства при покупке жилья/коммерческой недвижимости и инвестировании в экономику, от заявителей требуется определенный уровень языковых знаний. Необходимые проверки проводятся на этапе оформления визы, ВНЖ или ПМЖ. Некоторые страны требуют, чтобы инвесторы не только внесли средства, но и активно участвовали в управлении или развитии своего бизнеса. Знание местного языка необходимо для ведения работы по созданию рабочих мест, внедрения новых технологий и других видов активностей, способствующих экономическому развитию государства. Согласно законодательствам Турции и государств Карибского бассейна, инвесторы, получившие гражданство при покупке квартиры или дома, не обязаны постоянно находиться в стране иммиграции.

Где дешевле всего получить гражданство через покупку недвижимости?

Среди разнообразия вариантов запроса гражданства за покупку недвижимости за границей и инвестирование наиболее выгодным по цене будет оформление паспорта островного государства Сент-Люсии, расположенного на востоке Карибского моря. Инвесторы могут выбрать один из путей легализации: пожертвование от 250 000 USD в Фонд национального развития или покупку недвижимости стоимостью от 400 000 USD.