ВНЖ за покупку недвижимости — это один из способов легализации проживания иммигрантов на территории другого государства. Чтобы запросить временное резидентство, необходимо приобрести квартиру, апартаменты, дом или коммерческое помещение на сумму, которая установлена законодательством страны, куда лицо планирует переехать. В ряде государств иммигранты имеют право получить ВНЖ даже за аренду недвижимости.

Лица, владеющие видом на жительство в определенных странах, могут получить со временем и национальный паспорт. Основное преимущество подачи запроса на гражданство путем покупки недвижимости ― наличие подтвержденного жилья, что удваивает шансы на положительное решение сотрудника госоргана. При приобретении квартиры или дома на территории некоторых стран ЕС соискатели могут запросить гражданство, которое предоставит им возможность путешествовать без визы, работать и вести бизнес в государствах объединения.

Кто может получить ВНЖ за покупку недвижимости

Иммигрантам, которые планируют запросить ВНЖ другого государства на основании покупки недвижимости, необходимо соответствовать следующим базовым требованиям:

• не иметь судимости в стране проживания или первого гражданства;
• приобрести или арендовать квартиру/дом/коммерческое помещение согласно условиям законодательства;
• быть финансово-обеспеченными и в случае необходимости подтвердить данный факт справкой о доходах или выпиской из банка;
• иметь полис медицинского страхования на весь срок потенциального пребывания в зарубежном государстве.

В разных странах список условий, которые необходимо соблюсти инвесторам для приобретения временного резидентства, а в будущем ПМЖ и гражданства, может отличаться. Например, к лицам, планирующим вложить средства в бизнес или экономику, могут предъявляться требования к предмету капиталовложений. Соискатели имеют возможность инвестировать в ценные бумаги, коммерческие предприятия или открыть депозитный счет в банке. Ряд государств запускает специальные иммиграционные программы, дающие право вкладчикам получить гражданство. В большинстве правительственных инвестиционных проектов нет необходимости выполнять требования к проживанию, им следует только вложить фиксированную сумму денежных средств и предоставить требуемые документы.

Где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости

При выборе страны для запроса ВНЖ за покупку недвижимости лицам следует обратиться к юристам международного права. На основании законодательных актов специалисты имеют возможность подобрать государство для переезда, учитывая личные предпочтения клиентов.

В 2023 году получить ВНЖ при покупке недвижимости можно в следующих странах:

• Испания;
• Португалия;
• Греция;
• Мальта;
• Сербия.

В связи с текущей политикой властей РФ некоторые государства ввели ограничения на покупку домов, квартир и коммерческих помещений для россиян. Миграционные юристы подскажут, какие страны лояльно относятся к гражданам Российской Федерации и готовы предоставить вид на жительство за небольшие инвестиции в недвижимое имущество.

Испания

Иностранцам доступно получение испанского ВНЖ за инвестирование в недвижимость разного состояния. Правительство позволяет иммигрантам покупать коммерческие здания, жилые дома и квартиры без каких-либо ограничений. Основное условие для приобретения ВНЖ через покупку недвижимости в Испании ― стоимость объекта не меньше 500 000 EUR на одного заявителя.

Первоначально испанский вид на жительство выдается на 24 месяца. Заявители, которые не продают недвижимость в течение вышеупомянутого периода, могут многократно продлевать ВНЖ на 5 лет. При желании инвесторы имеют право запросить постоянное резидентство, если общий срок их проживания на территории Испании составляет не менее 60 месяцев. Спустя 10 лет законного пребывания можно подать заявку на гражданство.

Родственники инвестора имеют право ходатайствовать об испанском временном резидентстве на основании воссоединения с семьей. Спонсор может запросить вид на жительство для:

• супруга/-и;
• членов семьи, которые не могут обеспечивать свои потребности самостоятельно по состоянию здоровья;
• несовершеннолетних детей (своих или общих с законным партнером);
• родителей (своих или супруга/-и) старше 65, которые находятся под опекой приглашающего лица.

Муж или жена соискателя имеет право получить отдельный ВНЖ на основании капиталовложений в недвижимость Испании при условии, что стоимость объекта приобретения ― от 1 млн EUR. Если супружеская пара вложила денежные средства в совместное имущество, но общая сумма покупки составила от 500 000 до 999 999 EUR, то, согласно испанскому законодательству, считается, что инвестиции совершил 1 партнер. Расходы на оформление ВНЖ в 2023 году представлены в таблице.

Срок рассмотрения заявок иммигрантов на испанский ВНЖ составляет от 3 до 6 месяцев.

Португалия

Иностранцы могут получить ВНЖ Португалии при покупке жилья или коммерческой недвижимости. Главная особенность инвестиционной программы ― отсутствие необходимости предварительно оформлять долгосрочную визу типа D для въезда. Сумма капиталовложений для запроса португальского ВНЖ зависит от типа приобретаемого объекта:

• 280 000–350 000 EUR ― при необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ в купленном имуществе либо если оно старше 30 лет и расположено в городской реабилитационной зоне;
• 400 000–500 000 EUR ― при покупке любого другого типа недвижимости (квартиры, дома, коммерческие помещения).

Временный вид на жительство выдается инвесторам на 12 месяцев. Соискатели имеют право многоразово ходатайствовать о продлении ВНЖ на 24 месяца при условии сохранения основания его первоначального получения.

Спустя 5 лет проживания на территории Португалии инвестор может запросить ПМЖ. ID-карту постоянного резидента необходимо обновлять раз в 60 месяцев или при каждом изменении личных данных. Иммигранты не могут претендовать на получение гражданства Португалии за совершение капиталовложений в недвижимость. Чтобы оформить национальный паспорт, иностранцам следует найти другие легальные способы его запроса (официальное трудоустройство, открытие бизнеса или прочее).

Родственники инвестора могут получить ВНЖ на основании воссоединения с семьей. Ходатайствовать о виде на жительство могут:

• супруг/а;
• несовершеннолетние или недееспособные дети, которые находятся на содержании пары или одного из партнеров;
• дети возрастом до 18, не состоящие в брачном союзе и усыновленные резидентом и/или его/ее супругой/-ом;
• несовершеннолетние братья или сестры инвестора, которые находятся под его опекой;
• незамужние/неженатые дети старше 18, проходящие обучение в португальском учебном заведении;
• предки по прямой линии первой степени инвестора или его законного партнера, которые находятся на содержании резидента.

Расходы для оформления португальского ВНЖ по состоянию на 2023 год на основании инвестиций в недвижимость указаны в таблице ниже.

Ходатайства на предоставление португальского вида на жительство рассматриваются в течение 60 дней с даты поступления запроса.

Греция

Иностранцы имеют право запросить греческий ВНЖ при покупке квартиры, дома или другой недвижимости при условии, что ее стоимость составляет не менее 250 000 EUR. Особенность инвестиционной программы состоит в том, что соискателям необязательно именно приобретать объекты. Правительство дает возможность запросить ВНЖ лицам, которые берут в аренду недвижимость сроком от 10 лет и на сумму более 250 000 EUR для последующего размещения туристов.

Вид на жительство выдается инвесторам на 5 лет. Продлить греческий ВНЖ соискатели могут при условии, что они продолжают владеть недвижимым имуществом или срок действия их договора аренды жилья не закончился. Подать ходатайство о гражданстве иммигранты имеют право спустя 7 лет общего проживания в стране.

Запросить вид на жительство вместе с инвестором могут следующие члены его семьи:

• супруг/-а или гражданский партнер, с которым соискатель заключил договор о совместном проживании на территории Греции;
• несовершеннолетние дети резидента или его/ее жены/мужа, не состоящие в браке и находящиеся под опекой одного либо обоих родителей.

Расходы инвесторов на получение ВНЖ при покупке или аренде недвижимости в Греции по состоянию на 2023 год указаны в таблице ниже.

Срок рассмотрения ходатайств на греческий ВНЖ составляет 2 месяца с даты поступления запроса от соискателя.

Мальта

Иммигранты имеют право запросить ВНЖ на основании покупки или аренды недвижимости на Мальте. Минимальная сумма инвестиций зависит от региона, в котором соискатели планируют приобретать жилье:

• 300 000 EUR ― на острове Гозо и юге страны;
• 350 000 EUR ― на остальной территории Мальты.

Иностранцы, которые приобрели недвижимость до введения правительством инвестиционного проекта (до 6.07.2013), также имеют право запросить ВНЖ при условии предоставления доказательств того, что в 2023-м их объект покупки имеет оценочную стоимость не менее 220 000–275 000 EUR (в зависимости от месторасположения жилья).

Требования к минимальной сумме годовых капиталовложений инвесторов, которые планируют запросить мальтийский ВНЖ на основании аренды (минимальный срок действия договора ― 12 месяцев):

• 10 000 EUR ― на острове Гозо и юге государства;
• 12 000 EUR ― на остальной территории.

Пошлина за оформление ВНЖ при покупке или аренде недвижимости на юге государства составляет 5 500 EUR, в других регионах Мальты ― 6 000 EUR. Дополнительно следует уплатить консульский сбор за выдачу национальной визы типа D в размере 150 EUR.

Инвесторы могут подать прошение о воссоединении с членами семьи, которые проживают за пределами государства при условии, что они имеют действительный ВНЖ в течение еще как минимум года. Запросить вид на жительство могут следующие родственники резидентов Мальты:

• родные и усыновленные несовершеннолетние дети спонсора и его/ее мужа/жены, которые не состоят в брачном союзе;
• супруг/-а старше 21 года;
• дети до 18 (в том числе приемные) инвестора или его/ее партнера, которые находятся на иждивении.

Срок рассмотрения ходатайств инвесторов о виде на жительство составляет от 4 до 6 месяцев. Запросить мальтийское гражданство соискатели могут, если они проживали в государстве в общей сложности более 6 лет, из которых минимум год до момента запроса национального паспорта.

Сербия

Иностранцы имеют право получить сербский ВНЖ на основании приобретения жилого недвижимого имущества. Правительство не выдвигает требований к стоимости объекта покупки. Самое главное условие ― проживание по адресу приобретенной недвижимости. Расходы иностранцев за получение сербского ВНЖ указаны в таблице ниже.

Иммигрировать в Сербию вместе с иностранным инвестором могут супруг/-а и несовершеннолетние дети. Другим членам семьи, например родителям, братьям или сестрам, для переезда или оформления ВНЖ следует найти иные законные основания для легализации своего проживания в государстве (трудоустройство, обучение, открытие бизнеса).

Вид на жительство оформляется на год с возможностью дальнейшего продления. Запросить ПМЖ иностранцы могут спустя 5 лет проживания в Сербии, а еще через 3 года ― подать ходатайство о гражданстве. Срок обработки заявок на ВНЖ ― до 30 дней.

Как выбрать страну для покупки недвижимости и оформления ВНЖ

Чтобы выбрать государство для оформления ВНЖ за покупку недвижимости из списка всех доступных стран, необходимо обратить внимание на следующие критерии:

• Сумма сделки при покупке недвижимого имущества.
  Некоторые страны требуют от иммигрантов вложения конкретной суммы. Другие, например Сербия, не предъявляют к соискателям ограничений по стоимости объекта приобретения, и заявители имеют возможность совершать инвестиции на свое усмотрение.
• Срок ВНЖ.
  Заявителям следует обратить внимание на период времени, который будет действителен вид на жительство. Некоторые государства выдают ВНЖ на год с необходимостью постоянного продления, другие ― на несколько лет. В 2023 году Греция и Мальта выдают вид на жительство сроком на 5 лет.
• Стоимость консульских сборов.
  Помимо необходимости совершения инвестиций в недвижимость, следует уплатить государственные пошлины за выдачу ВНЖ. Размер консульских сборов в разных странах отличается. В 2023 году наиболее низкая государственная пошлина в Испании.
• Перспектива получения гражданства.
  Многие соискатели планируют запросить не только ВНЖ, но в перспективе и гражданство другого государства. Законодательство дает иммигрантам подобную возможность при условии длительного проживания на их территории. На Мальте инвесторы могут запросить паспорт спустя 6 лет пребывания в государстве. Другие страны предлагают соискателям натурализоваться иным способом, например найти работу или открыть собственный бизнес.
• Сила паспорта.
  Соискатели стремятся получить гражданство другого государства для расширения своих возможностей в мире. Например, паспорт, выданный участником Евросоюза, дает своим владельцам право на безвизовые путешествия по территории объединения, а также запрашивать разрешения на въезд в Канаду и США по упрощенной процедуре. Наиболее сильное удостоверение личности в 2023 году ― у Испании.

Сравнительная характеристика государств, в которых доступно получение ВНЖ за покупку или аренду недвижимости, представлена в таблице ниже.

Процедура получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость

1. Выбор страны для иммиграции.
   Иностранцам следует сравнить условия оформления временного резидентства за приобретение недвижимости в разных государствах. Особое внимание иммигрантам необходимо обратить на требования к сумме покупки, сроку действия вида на жительства, перспективу запроса гражданства, а также возможность переехать вместе с семьей.
2. Получение визы.
   Следует обратиться с полным пакетом документов в посольство или консульство другого государства и подать ходатайство на оформление разрешения на въезд типа С или D (в зависимости от законодательных требований выбранной страны).
3. Покупка недвижимости.
   Иностранцам следует приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение в выбранном государстве. В некоторых случаях иммигранты имеют возможность заключить сделку онлайн при помощи риелторов или специализированных агентств, но чаще всего необходимо посетить страну для приобретения недвижимости в ней.
4. Въезд в государство и подготовка документов.
   Необходимо сформировать личное досье для подачи ходатайства о временном резидентстве. Чаще всего в пакет документов входят заграничный паспорт, справка о несудимости из государства проживания, договор купли-продажи недвижимости, сертификат о праве собственности на нее, фото и квитанция об уплате пошлины. Дополнительно иммигрантам следует заранее оформить полис медицинского страхования. В зависимости от выбранного государства комплектация досье может незначительно отличаться.
5. Подача ходатайства о временном резидентстве.
   Иностранцам требуется обратиться в госорган, например отделение полиции или миграционную службу, подать укомплектованный пакет документов и дождаться ответа. Сотрудники учреждений рассматривают ходатайства заявителей в среднем от 1 до 6 месяцев.

Как оформить ВНЖ членам семьи

Соискатели, которые приобрели недвижимость и оформили ВНЖ, имеют право запросить вид на жительство для членов семей. Чаще всего претендовать на временное резидентство могут супруги и дети инвесторов. Информацию о возможности подачи ходатайства о временном резидентстве другими членами семьи (родителями, братьями и сестрами) следует уточнять в законодательстве выбранного государства или у миграционных юристов. Стандартная процедура оформления вида на жительство для родственников инвесторов состоит из следующих этапов:

1. Получение долгосрочной визы типа D.
2. Въезд в иностранное государство.
3. Подача прошения о временном резидентстве на основании воссоединения с семьей в уполномоченный орган миграции.
4. Ожидание решения и при положительном исходе получение ID-карты временного резидента.

Продление ВНЖ на основании владения недвижимостью

Соискатели, которые купили недвижимость для оформления ВНЖ иностранного государства, имеют право продлить срок действия временного резидентства при условии, что объект приобретения остается в их собственности. Владельцам жилья или коммерческого помещения также необходимо подтвердить отсутствие судимости и наличие денежных средств для дальнейшего проживания. В законодательстве некоторых государств указано, что в случае продажи ранее приобретенного недвижимого имущества временное резидентство аннулируется.

Чтобы заполучить возможность подачи ходатайства о гражданстве другой страны, необходимо прожить на ее территории в среднем от 6 до 10 лет. Некоторые государства, например Португалия, не предоставляют иностранцам шанса запросить национальный паспорт за инвестирование в недвижимость ― в этом случае следует подобрать другие основания для легализации (устройство на работу, обучение, воссоединение с семьей или иные).

Помощь в получении гражданства через покупку недвижимости

При рассмотрении возможности покупки недвижимости в иностранном государстве с перспективой получения ВНЖ следует обратиться за помощью к миграционным юристам. На консультации клиенты из Российской Федерации и других стран постсоветского пространства могут узнать, как получить паспорт Евросоюза по ускоренной процедуре без совершения больших капиталовложений.

Специалисты тщательно изучают законодательства разных стран, поэтому могут подсказать, где лучше приобретать квартиру или дом, а также, где есть шанс получить гражданство за короткий промежуток времени. Юристы проверяют документы соискателей и правильность заполнения заявок на ВНЖ, ПМЖ или гражданство для исключения допущения ошибок.